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Villa in vendita a Lavagna, Cavi

980.000 €

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Villa in vendita a Lavagna, Cavi

via salita sant'anna 1, Lavagna, 16033 (Genova)

Rif. 33461035-22

980.000 €

300 mq12 locali3 bagniMultipiano

Descrizione

L'immobile

Nel cuore dell'esclusivo Villaggio CLEDAI , il contesto residenziale più prestigioso di Cavi di Lavagna, a soli 2 minuti dalle spiagge RE/MAX propone in esclusiva una raffinata villa indipendente, una residenza di charme dove eleganza, privacy e qualità costruttiva si fondono in un perfetto equilibrio.

La proprietà gode di 2 ingressi indipendenti: uno carrabile e pedonale dal cancello privato del Villaggio CLEDAI e un secondo accesso pedonale direttamente da Salita Sant'Anna, garantendo massima comodità e riservatezza.

Circondata da un elegante giardino privato e terrazza, la villa offre una splendida area barbecue con tettoia e zona pranzo, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Nella parte pianeggiante del giardino è disponibile inoltre il realizzo della piscina , consentendo di completare un'esclusiva area benessere. Sul tetto inoltre sono presenti 2 pannelli solari, manca solo da fare il collegamento alla rete elettrica.

Uno dei plus più ricercati è l'ampio box di 70 mq , dotato di acqua, elettricità e riscaldamento collegato direttamente all'abitazione: uno spazio estremamente raro, capace di ospitare comodamente due auto di grandi dimensioni, oltre a moto, biciclette e locali dedicati a deposito o hobby.

La villa si sviluppa su 3 livelli.

Il piano principale accoglie un magnifico salone quadruplo con soffitti alti circa quattro metri, camino in pietra, elegante soppalco ad uso studio, ampia veranda con accesso al giardino, cucina , bagno, ripostiglio/lavanderia per chi vuole, zona armadi e un'ulteriore stanza polifunzionale, ideale come studio, atelier o camera da letto.

Il primo piano ospita tre spaziose camere matrimoniali, tutte con doppia finestra, due bagni e una camera con accesso diretto al giardino tramite scala esterna.

Il piano seminterrato comprende una zona studio, lavanderia/Cantina con accesso al giardino e collegamento interno diretto con il garage.

Completa la proprietà un ampio sottotetto al secondo piano, perfetto come locale di deposito.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo e rappresenta una vera rarità anche sotto il profilo dei costi di gestione: spese ordinarie che ammontano a soli 50 euro annui, una cifra praticamente simbolica, particolarmente esclusiva considerando che immobili inseriti nel Villaggio CLEDAI sostengono normalmente oneri condominiali decisamente più elevati.

Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere il fascino di una villa indipendente immersa nel verde, a pochi passi dal mare, con ambienti di rappresentanza, ampi spazi, grande privacy e costi di gestione sorprendentemente contenuti.

Perché comprare un 12 locali in zona Cavi

Questa villa situata a Lavagna, nella rinomata località di Cavi, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e confortevole. Con i suoi 300 mq distribuiti su più piani, l'immobile offre 12 locali, tra cui 4 camere da letto e 3 bagni, garantendo ampi spazi per una famiglia numerosa o per chi desidera creare un ambiente di lavoro e relax. La luminosità degli interni è accentuata da ampie finestre che permettono alla luce naturale di inondare ogni ambiente, creando un'atmosfera accogliente e vivibile. Un altro punto di forza di questa villa è il giardino privato, un vero e proprio angolo di paradiso dove trascorrere momenti di svago o organizzare cene all'aperto. Il box/garage offre la comodità di un parcheggio sicuro, fondamentale in una zona come questa. Lo stato generale dell'immobile è buono, permettendo di abitare fin da subito senza la necessità di interventi strutturali. La posizione è strategica: Cavi è ben collegata e offre una varietà di servizi essenziali, come negozi, ristoranti e scuole, rendendo la vita quotidiana comoda e agevole. Inoltre, la vicinanza al mare e ad aree verdi permette di godere di uno stile di vita all'insegna del benessere e della tranquillità, ideale per famiglie e per chi ama la natura. In sintesi, questa villa è una scelta eccellente per chi desidera un'immobile spazioso in una location privilegiata, con tutti i comfort necessari per vivere serenamente.

Dotazioni

300 m²

12 locali

3 bagni

Buono

4 camere da letto

Multipiano

Mappa

via salita sant'anna 1, Lavagna (Genova)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

196.000 €

Importo del mutuo

784.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.