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Villa in vendita a Lavagna, Cavi

990.000 €

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Villa in vendita a Lavagna, Cavi

via salita sant'anna, Lavagna, 16033 (Genova)

Rif. 33461035-22

990.000 €

300 mq12 locali3 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

Nel cuore dell'esclusivo Villaggio CLEDAI , il contesto residenziale più prestigioso di Cavi di Lavagna, a soli 2 minuti dalle spiagge RE/MAX PENISOLA propone in esclusiva una raffinata villa indipendente, una residenza di charme dove eleganza, privacy e qualità costruttiva si fondono in un perfetto equilibrio.

La proprietà gode di 2 ingressi indipendenti: uno carrabile e pedonale dal cancello privato del Villaggio CLEDAI e un secondo accesso pedonale direttamente da Salita Sant'Anna, garantendo massima comodità e riservatezza.

Circondata da un elegante giardino privato e terrazza, la villa offre una splendida area barbecue con tettoia e zona pranzo, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Nella parte pianeggiante del giardino è disponibile inoltre il realizzo della piscina , consentendo di completare un'esclusiva area benessere. Sul tetto inoltre sono presenti 2 pannelli solari, manca solo da fare il collegamento alla rete elettrica.

Uno dei plus più ricercati è l'ampio box di 70 mq , dotato di acqua, elettricità e riscaldamento collegato direttamente all'abitazione: uno spazio estremamente raro, capace di ospitare comodamente due auto di grandi dimensioni, oltre a moto, biciclette e locali dedicati a deposito o hobby.

La villa si sviluppa su 3 livelli.

Il piano principale accoglie un magnifico salone quadruplo con soffitti alti circa quattro metri, camino in pietra, elegante soppalco ad uso studio, ampia veranda con accesso al giardino, cucina , bagno, ripostiglio/lavanderia per chi vuole, zona armadi e un'ulteriore stanza polifunzionale, ideale come studio, atelier o camera da letto.

Il primo piano ospita tre spaziose camere matrimoniali, tutte con doppia finestra, due bagni e una camera con accesso diretto al giardino tramite scala esterna.

Il piano seminterrato comprende una zona studio, lavanderia/Cantina con accesso al giardino e collegamento interno diretto con il garage.

Completa la proprietà un ampio sottotetto al secondo piano, perfetto come locale di deposito.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo e rappresenta una vera rarità anche sotto il profilo dei costi di gestione: spese ordinarie che ammontano a soli 50 euro annui, una cifra praticamente simbolica, particolarmente esclusiva considerando che immobili inseriti nel Villaggio CLEDAI sostengono normalmente oneri condominiali decisamente più elevati.

Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere il fascino di una villa indipendente immersa nel verde, a pochi passi dal mare, con ambienti di rappresentanza, ampi spazi, grande privacy e costi di gestione sorprendentemente contenuti.

Perché comprare un 12 locali in zona Cavi

Questa villa situata a Lavagna, nella tranquilla frazione di Cavi, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole. Con i suoi 300 mq distribuiti su 12 locali, la proprietà è ideale per famiglie numerose o per chi desidera avere ampi spazi per ricevere ospiti. Le 4 camere da letto offrono un'accogliente privacy, mentre i 3 bagni garantiscono comfort e funzionalità anche nei momenti di maggiore affollamento. La luminosità degli ambienti è accentuata dalle ampie finestre che permettono alla luce naturale di inondare gli spazi, creando un'atmosfera calda e accogliente. Lo stato di manutenzione è buono, consentendo di abitare immediatamente l'immobile senza la necessità di interventi urgenti. Il giardino privato è un valore aggiunto, perfetto per momenti di relax all'aria aperta o per far giocare i bambini in sicurezza. La posizione della villa è strategica, con accesso facile ai principali servizi della zona, come supermercati, ristoranti e negozi. Le scuole nelle vicinanze rendono questa soluzione ideale per le famiglie con bambini. Inoltre, la presenza di mezzi di trasporto pubblici facilita gli spostamenti verso le città limitrofe, rendendo la vita quotidiana più comoda e meno stressante. Questo immobile offre non solo una casa, ma uno stile di vita improntato alla tranquillità e alla convivialità. La possibilità di godere del verde circostante, unita alla comodità dei servizi, rappresenta il perfetto equilibrio tra vita urbana e natura. Acquistare questa villa significa investire in un futuro sereno, in un contesto che stimola la socialità e il benessere.

Dotazioni

300 m²

12 locali

3 bagni

Buono

4 camere da letto

Piano 2

Mappa

via salita sant'anna, Lavagna (Genova)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

198.000 €

Importo del mutuo

792.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.